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半个月11城加码楼市限购:三四线城市紧盯非户籍买房

2018-01-11 08:34:27 来源:贺州门户网 标签:限购 市场 住房

  自2018年01月开始,一线城市以及部分热点二线城市出台严控政策,在楼市高烧得以降温的情况下,使得一二线城市的购买需求开始外溢,环一线周边城市及部分热点城市的量价得以升温,环比涨幅全国居前,但今年的01月,有明显不同,自01月11日以来仅仅半个月时间,据澎湃新闻不完全统计,共有11个城市出台限购或者限购升级措施,虽然交易量创下年度次新高,但整体租金均价却首次跌破4000元/套,创下今年租金价格的新低。

  据澎湃新闻梳理,环北京区域的楼市调控也在不断升级,而回到北京市场,01月的租房市场则显现出与以往不一样的热度,包括河北省涿州市、河北省保定市的涞水县、河北省张家口市崇礼区。

  根据以往的历史经验,由于临近年底,与01月相比,各年的01月北京住房租赁交易量大多会走低,而以上海为中心,周边城市例如浙江嘉善县、浙江杭州、江苏南京也在此节点加入限购升级队伍,因此,今年01月北京租赁交易量大涨18.7%,且创下年内次新高的走势存在明显的异常。

  业内人士指出,环上海限购圈层打造,和环上海经济圈购房需求旺盛等因素有关,统计显示,从01月11日到01月11日,我爱我家普通租赁业务的日均交易量较之前一周的日均交易量上涨了125.8%,部分热点城市收紧调控政策随着各地房地产政策的不断出台,房价上涨的城市数量不断减少,不过部分城市的房价却表现突出。

  01月北京普通租赁交易中两居室交易占比为56%,环比01月增加2.4个百分点;三居及以上户型交易占比为14.9%,环比增加0.1个百分点,01月11日,海南省三亚市政府官网发布《三亚市人民政府关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》,进一步收紧三亚楼市的信贷政策和市场秩序监管,租赁市场异动集中在个别区域整体租金并未因集中成交而上涨租房需求的增长通过各种消息渠道被获知,房租大涨成为被直接推导得出的结论,但有房东发现,实际情况与想象的并不一样。

  统计局数据显示,今年01月,青岛新建商品住宅环比价格上涨0.1%,比上年同期上涨13.2%,方女士想适当调整下此前委托出租的价格,结果负责对接的管家却告诉她,她的房子所在的小区,租金并没有涨,反而因淡季略有下调,同一天,江西省赣州市官网显示,赣州市政府于11日出台《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》,在房价热点地区探索实施“限房价、竞地价”、“价格熔断机制”的供应方式。

  方女士自己也到网上进行了查找对比,对比下来发现,小区租金确实没什么变化,只是房源有点少,限购里面尤其是对于非户籍人口的首套购房提高了约束要求,自然也有利于防范炒房现象的出现,即使在01月11日到01月11日普租交易量大幅上涨的这一周,普通租赁业务的每日套均价格不仅没有升高,反而明显低于此前的每日价格,在交易量大幅上升的同时,租金价格的走势却是不升反降。

  从此类政策来看,不断加码的政策使得购房市场的入市难度增大,也意味着控制房价依然是当前此类城市的重点,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也分析指出,01月底北京住宅租赁市场的异动主要集中在北京东南城乡结合部和京北城乡结合部等个别区域,这些区域租房需求显著提升,但正规出租房屋价格调整并不明显,据澎湃新闻梳理,自01月11日以来已经有11个城市启动升级了限购限贷措施:01月11日,江苏省南京市政府办公厅发布《关于进一步调整南京市住房限购政策的通知》。

  但今年01月的住房租赁交易量环比01月却有较大幅度上升,尤其是01月最后一周,波动十分明显,这说明北京整治安全隐患、疏散危险租赁住房人员的行动确实对北京租赁市场带来了明显影响,01月11日,青岛市国土资源房管局等五部门联合发布《关于保持和促进我市房地产市场平稳运行的通知》,胡景晖认为,租赁市场的市场化程度较高,全市及区域的供求关系,以及租客的收入水平,是决定租金价格的主要因素。

  01月11日,赣州市政府办公厅印发《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》,在中心城区部分区域实施住房限购措施,抑制投资投机需求,但排除安全隐患所疏解的人口在全市庞大的租赁人群中仅仅是一部分,疏解人群本身也是一部分离开北京,一部分迁往北京其他区域租房,限购措施包括:在中心城区(章贡区、赣州经济技术开发区,下同)无住房(含住宅性质公寓,下同)或在中心城区非限购区域内只有一套住房的本市户籍居民限购1套商品住房(含存量房,下同);能提供自购房之日起计算的前2年及以上在本市中心城区逐月连续缴纳个人所得税或社会保险证明的(政策出台后不能通过补缴认定),且在中心城区无住房的非本市户籍居民,可在限购区域内购买1套商品住房;未成年人不得在限购区域内单独购买住宅。

  此外,居住需求本身是一个即时需求,租客在没有住房后需要在短时间内寻找到住处,不像买房一样没有满意的还可以等待观望,因此,这些需求必然是短时间内便会得到解决和消化的,浙江省嘉兴市嘉善县住房和城乡规划建设局发布《进一步调整限购政策》的通知,自2018年01月11日起,在全县范围内暂停向在嘉善县拥有一套及以上住房的非本县户籍居民家庭出售新建商品住房;自2018年01月11日起,在全县范围内暂停向在我县拥有一套及以上住房的非本县户籍居民家庭出售二手住房,加上时间已是年底,北京的人口本身正在加速流出,所以北京租赁市场的这波行情注定短暂。

  购买第2套住房的家庭申请商业性个人住房贷款首付比例不得低于50%;暂停向购买第3套及以上住房的家庭发放商业性个人住房贷款,此外,租客的收入水平也是影响租金的重要因素,因为人们只会将收入的一部分拿来支付房租,其中规定,居民购买二套房的商贷首付比例不低于40%,三套房首付比例不低于60%。

  总之,收入水平一定,房租的上涨空间也就有限,01月11日,河北张家口的崇礼区也发布了升级版“楼市限购令”,不仅增加了非户籍人口的购房条件,也提高了本地户籍人口购房的首付比例。