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北京中介“劝降”房价:不接受业主将在平台上消失

2018-01-13 13:58:38 来源:贺州门户网 标签:豪宅 成交 平方米

北京中介“劝降”房价:不接受业主将在平台上消失北京中介“劝降”房价:不接受业主将在平台上消失

  东方网01月13日消息:据《新闻晨报》报道,今年以来,申城楼市总体成交清淡,但上半年豪宅成交却依然相对坚挺,编者按:作为全国房价风向标之一的北京,正处在十分微妙的时刻,因为,在北京房地产市场中扮演越来越重要角色的二手房中介机构,开始劝降二手房业主的挂牌价格,不接受“劝降”房价业主的房源,将在中介机构的“平台”上“消失”,闸北一在售豪宅项目最新获得预售证的95套房源中,网上报价最高达到29.8万元/平方米,记者从网上房地产上看到,这批新推的95套房目前还没有签约记录。

  对于越来越多的置换需求而言,卖掉的旧房能够获得怎样的收益,将直接关系到他们在新建商品住房时候的购买力,并最终传导到各个层面的房地产市场价格,该项目之前开盘的房源目前仍在销售中,基本上每个楼层都还有房子可卖,均价7万元/平方米到17万元/平方米不等。

  它真的能够改变房地产市场惯常的单边预期吗?我们拭目以待,这个项目主打苏州河和黄浦江“江河景观房”,一线江河景观确实能够打动不少“土豪”的心。

  国家统计局日前披露的数据显示,作为全国楼市风向标的北京,其01月二手住房价格指数环比上月未有增长,从目前成交情况来看,近期单价超过2万元/平方米的房源也仅汤臣一品成交了一套,单价为231692元/平方米,与29.8万/平方米报价相差22.3%。

  以改善、置换需求为主的北京房地产市场,二手房市场状况关系到“卖旧买新”,进而传导至新建商品住宅市场,因此,二手房市场的调控与规范,一直以来都是北京市政府地方楼市调控的着力点所在,豪宅成交不跌反升虽然今年上半年的楼市成交惨淡,但是豪宅市场却似乎并未受太大影响。

  中介机构自己不仅制定了一套识别、标定“高价房”的标准,且有部分中介机构开始制定给经纪人员引导挂牌房源业主“议价成交”的鼓励政策,其中单价1万元以上的顶级豪宅上半年更是成交了48套,卖得最好的是原卢湾区的凯德·茂名公馆,共成交14套,成交均价是121761元/平方米;紧随其后的新鸿基滨江凯旋门也卖了13套,成交均价11397元/平方米。

  关于中介的限价行为,对方表示不清楚,此外,“豪宅”本身的范围也在扩大,以往单价5万以上的项目主要集中在陆家嘴、花木、古北、静安、黄浦滨江等区域,现在随着各个城市副中心和区域中心的建设,新江湾、瑞虹、联洋、金桥等板块都出现了单价5万元以上的中高端住宅项目,豪宅本身数量大增使得成交量也逐渐提升,01月13日,国家统计局北京调查总队发布调查报告显示,环京区域楼市调控的效果已经初步显现,北京、天津、石家庄房价涨势已经减缓甚至停涨